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- 貴婦掃貨，一日成交19戶為北市單區(qū)單日2.7倍，東京首都圈新屋供不應(yīng)求，房價(jià)年漲14.5％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣游資充沛，但近期政府打房風(fēng)聲鶴唳，資金無處可去，進(jìn)而轉(zhuǎn)向海外不動產(chǎn)市場尋找出路！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部資料，2014年1-9月雙北市房屋移轉(zhuǎn)量為70,221棟，與2013年1-9月累積量89,401棟相比，年減率為21％，房市明顯偏冷。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，像是臺北市9月移轉(zhuǎn)量僅2,502棟，平均一行政區(qū)單日交易量為6.9棟，而全國不動產(chǎn)首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」，創(chuàng)下一天即成交19戶的業(yè)界紀(jì)錄，總銷金額為7.2億日圓(新臺幣2.06億元)，成交量是臺北市的2.7倍！
貴婦掃貨，未看屋先下訂
「買房，她說了算！」全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，全國不動產(chǎn)精選核心五區(qū)物件，許多有投資理財(cái)規(guī)劃的
置產(chǎn)族僅在臺灣聽完說明會，就直接掏錢下訂單，尤其貴婦團(tuán)更是具備投資眼光，當(dāng)機(jī)立斷買下精選物件！石吉平分析，現(xiàn)在是女性購屋趨勢當(dāng)?shù)溃钥蛻魝€(gè)個(gè)精打細(xì)算，從物件資料、不動產(chǎn)稅費(fèi)一一細(xì)問，簡直比房仲人員還專業(yè)，而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！
東京買房當(dāng)房東，到底有什麼魅力讓貴婦團(tuán)趨之若鶩呢？全國不動產(chǎn)董事長葉春智表示，日本在安倍首相經(jīng)濟(jì)政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設(shè)公共設(shè)施刺激民間投資及設(shè)立包含東京在內(nèi)的六大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產(chǎn)市場再度活絡(luò)，加上2020年舉行的東京奧運(yùn)更是推波助瀾，為東京房市增添動能！
東京首都圈新屋量少，房價(jià)年漲14.5％
全國不動產(chǎn)企研室觀察日本國土交通省2014年10月份發(fā)布的不動産統(tǒng)計(jì)資料也發(fā)現(xiàn)，東京首都圈新成屋8月份平均房價(jià)為5,685萬日圓，相較於2013年8月上揚(yáng)18.5％，而8月平均每坪房價(jià)約為256萬，相較於2013年同期每坪224萬日圓，年漲幅達(dá)14.5％，但新成屋供給量年減率達(dá)49.1％，且單月供給量與2013年同期相比已連續(xù)7個(gè)月下滑。此外，首都圈8月租金指數(shù)也微幅上升，目前住宅租金指數(shù)為107.2(租金指數(shù)以2005年1月為基準(zhǔn))，月增率為0.3％。
張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區(qū)土地稀少，造成取得
成本上揚(yáng)，目前大多是雄厚財(cái)力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態(tài)度，以及近期房價(jià)上漲趨勢明顯，部分地主及大型企業(yè)不願出售資產(chǎn)或另有投資規(guī)劃，進(jìn)而導(dǎo)致東京核心五區(qū)租賃及新成屋推案市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。且根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，至2014年6月為止，銀行不動產(chǎn)放款金額隨著房地產(chǎn)投資熱度緩步上揚(yáng)已達(dá)61兆5104億日元，不僅相較於2013年同期上漲1.1％，放款金額更是連續(xù)已經(jīng)9季成長。
奧運(yùn)前夕，都更題材不斷釋出
然而東京精華區(qū)除了建地稀少，商業(yè)區(qū)也已經(jīng)飽和，建築物老舊，為了2020年奧運(yùn)及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區(qū)的品川車站即為都更重點(diǎn)區(qū)域之一，日本政府預(yù)計(jì)在2020年前將品川電車機(jī)廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發(fā)為商業(yè)區(qū)及娛樂區(qū)；而位於中央?yún)^(qū)有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業(yè)觀光區(qū)；至於為方便奧運(yùn)選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設(shè)選手村，奧運(yùn)賽事結(jié)束後轉(zhuǎn)做住宅區(qū)使用，為東京不動產(chǎn)再添動能！
企業(yè)需求增溫，商辦空置率連續(xù)14個(gè)月下降
可視為經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、景氣回溫參考依據(jù)的「商辦空置率」，觀察國土交通省統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，東京核心五區(qū)大型商辦空置率連續(xù)14個(gè)月下降，8月份空置率為6.02％，相較於比7月份降低了0.2％，且8月份平均每坪租金為16,729日圓，連續(xù)八個(gè)月持續(xù)上漲，加上日本厚生勞動省統(tǒng)計(jì)，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當(dāng)於新臺幣104,629元)，成長速度創(chuàng)下17年來最快，顯示在安倍經(jīng)濟(jì)政策之下，日本民間及外商投資挹注，商辦大樓空置率也隨之下降。
且根據(jù)華爾街日報(bào)消息指出，因日幣大幅貶值，使得長期以來與日本關(guān)係緊張的中國也開始投資東京房地產(chǎn)，像是中國復(fù)星集團(tuán)日前買下商辦大樓，更有許多中國民眾開始前進(jìn)東京看屋當(dāng)房東。
政府管房市掀出走潮，全國不動產(chǎn)前進(jìn)東京
相對於東京房地產(chǎn)景氣逐漸恢復(fù)熱絡(luò)，臺灣政府管制房市日趨嚴(yán)謹(jǐn)，中央政府、地方政府和央行聯(lián)手打房，不僅加快速度三讀通過囤屋稅，2014年6月底更宣布擴(kuò)大信用管制區(qū)，造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著，僅由自住族撐盤，精華區(qū)房價(jià)也進(jìn)入盤整期，充沛的游資缺少投資工具。全國不動產(chǎn)董事長葉春智分析，每年赴日旅遊人數(shù)眾多，且東京風(fēng)俗民情也與臺灣貼近，加上政經(jīng)情勢穩(wěn)定，不動產(chǎn)市場從谷底反彈，是理財(cái)置產(chǎn)族最佳投資標(biāo)的。
而葉春智也表示，全國不動產(chǎn)成立屆滿30年，企業(yè)經(jīng)營以誠信為本，更得肩負(fù)起為客戶擔(dān)任海外置產(chǎn)守門人的企業(yè)社會責(zé)任，因此10月初成立海外不動產(chǎn)事業(yè)處，周周加開說明會，目前已有超過400組客戶參與！預(yù)期在安倍三支箭、日幣續(xù)貶及奧運(yùn)利多帶動下，展望未來黃金六年，東京房產(chǎn)多頭景氣穩(wěn)健成形！
淺草國際通緊鄰淺草鬧區(qū)，可眺望晴空塔。(圖：全國不動產(chǎn))
貴婦掃貨，未看屋先下訂
「買房，她說了算！」全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，全國不動產(chǎn)精選核心五區(qū)物件，許多有投資理財(cái)規(guī)劃的
淺草國際通緊鄰淺草鬧區(qū)，生活機(jī)能便利、投報(bào)率特高(圖：全國不動產(chǎn))
東京買房當(dāng)房東，到底有什麼魅力讓貴婦團(tuán)趨之若鶩呢？全國不動產(chǎn)董事長葉春智表示，日本在安倍首相經(jīng)濟(jì)政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設(shè)公共設(shè)施刺激民間投資及設(shè)立包含東京在內(nèi)的六大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產(chǎn)市場再度活絡(luò)，加上2020年舉行的東京奧運(yùn)更是推波助瀾，為東京房市增添動能！
築地正對櫻木綠道，環(huán)境優(yōu)美(圖：全國不動產(chǎn))
全國不動產(chǎn)企研室觀察日本國土交通省2014年10月份發(fā)布的不動産統(tǒng)計(jì)資料也發(fā)現(xiàn)，東京首都圈新成屋8月份平均房價(jià)為5,685萬日圓，相較於2013年8月上揚(yáng)18.5％，而8月平均每坪房價(jià)約為256萬，相較於2013年同期每坪224萬日圓，年漲幅達(dá)14.5％，但新成屋供給量年減率達(dá)49.1％，且單月供給量與2013年同期相比已連續(xù)7個(gè)月下滑。此外，首都圈8月租金指數(shù)也微幅上升，目前住宅租金指數(shù)為107.2(租金指數(shù)以2005年1月為基準(zhǔn))，月增率為0.3％。
張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區(qū)土地稀少，造成取得
築地正對櫻木綠道(圖：全國不動產(chǎn))
然而東京精華區(qū)除了建地稀少，商業(yè)區(qū)也已經(jīng)飽和，建築物老舊，為了2020年奧運(yùn)及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區(qū)的品川車站即為都更重點(diǎn)區(qū)域之一，日本政府預(yù)計(jì)在2020年前將品川電車機(jī)廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發(fā)為商業(yè)區(qū)及娛樂區(qū)；而位於中央?yún)^(qū)有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業(yè)觀光區(qū)；至於為方便奧運(yùn)選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設(shè)選手村，奧運(yùn)賽事結(jié)束後轉(zhuǎn)做住宅區(qū)使用，為東京不動產(chǎn)再添動能！
企業(yè)需求增溫，商辦空置率連續(xù)14個(gè)月下降
可視為經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、景氣回溫參考依據(jù)的「商辦空置率」，觀察國土交通省統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，東京核心五區(qū)大型商辦空置率連續(xù)14個(gè)月下降，8月份空置率為6.02％，相較於比7月份降低了0.2％，且8月份平均每坪租金為16,729日圓，連續(xù)八個(gè)月持續(xù)上漲，加上日本厚生勞動省統(tǒng)計(jì)，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當(dāng)於新臺幣104,629元)，成長速度創(chuàng)下17年來最快，顯示在安倍經(jīng)濟(jì)政策之下，日本民間及外商投資挹注，商辦大樓空置率也隨之下降。
且根據(jù)華爾街日報(bào)消息指出，因日幣大幅貶值，使得長期以來與日本關(guān)係緊張的中國也開始投資東京房地產(chǎn)，像是中國復(fù)星集團(tuán)日前買下商辦大樓，更有許多中國民眾開始前進(jìn)東京看屋當(dāng)房東。
政府管房市掀出走潮，全國不動產(chǎn)前進(jìn)東京
相對於東京房地產(chǎn)景氣逐漸恢復(fù)熱絡(luò)，臺灣政府管制房市日趨嚴(yán)謹(jǐn)，中央政府、地方政府和央行聯(lián)手打房，不僅加快速度三讀通過囤屋稅，2014年6月底更宣布擴(kuò)大信用管制區(qū)，造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著，僅由自住族撐盤，精華區(qū)房價(jià)也進(jìn)入盤整期，充沛的游資缺少投資工具。全國不動產(chǎn)董事長葉春智分析，每年赴日旅遊人數(shù)眾多，且東京風(fēng)俗民情也與臺灣貼近，加上政經(jīng)情勢穩(wěn)定，不動產(chǎn)市場從谷底反彈，是理財(cái)置產(chǎn)族最佳投資標(biāo)的。
而葉春智也表示，全國不動產(chǎn)成立屆滿30年，企業(yè)經(jīng)營以誠信為本，更得肩負(fù)起為客戶擔(dān)任海外置產(chǎn)守門人的企業(yè)社會責(zé)任，因此10月初成立海外不動產(chǎn)事業(yè)處，周周加開說明會，目前已有超過400組客戶參與！預(yù)期在安倍三支箭、日幣續(xù)貶及奧運(yùn)利多帶動下，展望未來黃金六年，東京房產(chǎn)多頭景氣穩(wěn)健成形！
